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中国房地产报:养老地产本不应该沦为变相卖房

更新时间: 2019-06-08

  2010年在建设用地规划许可中还是以“公用设施和居住用地”立项的“益丰国际颐养中心”,到2014年变更为“益丰国际商品住宅”,并取得商品房预售许可证,正式对外公开销售。原规划中的颐养度假接待中心、老年公寓以及服务配套设施荡然无存,所谓“汉中首家大型高标准养老服务机构”已彻底沦为笑谈。

  “益丰国际颐养中心”上演的改变土地用途和性质的变形记中,离不开当地发改、规划、住建、国土等部门一系列审批“助力”。其中是否存在什么猫腻,专项督查组正在进行调查。暂时撇开这个话题,在普惠性养老床位存在巨大缺口的当下,此次事件给人留下的疑问是,到底还有多少占据公共用地的项目,以类似手法将养老设施规划尘封在了图纸之中?

  出于对“银发经济”巨大潜力的看好,以及地产行业转型升级的需要,近年来,养老地产备受开发商和投资机构的青睐,不仅房地产巨头竞相抢滩登陆,一些中小房企也纷纷跻身其中。然而,在一派热火朝天的市场景象中,“以养老之名行卖房之实”的质疑却从未平息。就现实来看,不仅有“益丰国际颐养中心”这类彻底“变脸”的项目,也有一些项目虽然保留了养老内容,但实际上只是沦为了一种噱头或者摆设,并没有太多实际的意义。究其原因,卖房一劳永逸立刻可以回笼资金,相比之下,养老地产其实是“卖服务”,不仅需要持续投入配套设施和人力物力,而且资金回笼过程相对漫长。

  作为带有福利甚至社会保障性质的产业,养老地产的发展离不开政府部门的支持。对于政府部门来说,支持养老地产并不是审批划拨土地这么简单,除了监督规划是否执行到位之外,也有必要监督相关配套设施和服务项目是否足够完备,只有确保养老地产的“硬件”和“软件”都达到标准,才能真正使其发挥出实际作用,避免沦为瞒天过海骗取用地指标和政策优惠的幌子。